留学生为什么需要租房子？出国留学要注意哪些租房事项？
发布：2022-08-08 15:35:26 分类：留学知识 点击：1014 作者：管理员
留学海外，很多同学选择在校外租房，那么留学生为什么需要租房子？首先因为国外学校提供的宿舍供不应求，并不是所有的学生都能申请到宿舍，其次校外租房的性价比会比校内宿舍性价比高，有更多选择。关于房屋来源问题，一般会有两种情况，一种是亲朋好友介绍、另一种是海外房产中介。亲朋好友自然不用多说，只要不是塑料感情应该不会坑人。如果是海外房产中介，大家就需要提高警惕了！
一、留学生为什么需要租房子？
1、国内国外天差地别
国外和国内完全就是两种不同的状态。在国内上学，学校都会配备宿舍，但国外的大学很少提供学生宿舍，即使是提供了宿舍，数量也是少得可怜，常年处于“无空床可申请”的状态。
所以留学生就只能自己去租房，但留学生在国外人生地不熟，别说熟读合同上的外文法律条文了，就连想找到一个出租自己房子的房东去无障碍沟通都很难。
而且在有些国家，租住社会房源，是需要交税和保证金并出示自己资产证明的。这些对于学生来说，都无力承担。即使是一些学生家庭比较富裕，家长支付了这一部分，但是学生在入住之后还会面临着社会人员素质参差不齐，安全保障不充分，维修纠纷等问题。
2、住学生公寓，成为了留学生最热门，也是最好的选择。
学生公寓专门为留学生打造，租客全部都是学生，人员构成简单。同时公寓会在楼内安置健身房，自习室，游戏区，电影院等公共设施丰富学生的课余生活，学生可以自由使用。在安全方面，公寓也会配置24h监控和安保服务，保障学生的安全。
二、留学生租房需要注意什么？
1、租房子合同是最重要的，有了合同后续出了问题，就按合同办事。比如要换房子搬家，比如家里的物品损坏了，哪些是归房东承担，哪些是租客承担，白纸黑字，一目了然，每个正规房东都是不敢不签合同的！意大利人的法律意识特别强，房屋合同是对房东权利的一个极大保障,如果你仔细看了房屋合同就会知道。对于租客来说也是同样重要的保障，签完租房合同，需要学生提供护照和税号。签完合同后房东需要去有关部门备案、盖章,贴上税票(marca da pollo)。
注意：虽然合同是意大利语,不好阅读。但是也千万别在什么都没看懂的情况下就签字。同样的，在意大利任何需要签字的情况下，你需要知道自己签的是什么。如果你没看懂,就问境外老师或者自己慢慢的拿意大利语词典看。不要为了一时方便而留下后面难解决的问题。
2、保留好所有收据：关于租房你所交的每笔钱都必须留有收据。比如押金、每个月房租，家里物品维修的费用、水费、电费、煤气、网费单子。保存好，以后肯定有用的。建议找个小盒子，都放里面，说不定以后爸妈还会给你报账，哈哈哈
3、关于水电煤气：在意大利租房，有少部分是房租里面就包含水、电、气费或者包含水费和物业费的;但是大部分还是需要另算的，就是跟同租房子的室友一起平摊水电气等费用， 各个房子情况不同，租房之前一定先问好了其他方面需要你承担的费用。水电气费一般每一两个月会收到费用单子，之后去邮局缴纳就行。
4、关于房屋暖气：部分房子是属于集中供暖的房子,到了冬天，会在每天固定的时间段暖气片自动就烧了。这方面的费用就是包含在物业费里面。另外一些房子,是自己来通过烧GAS来加热暖气片，时间可以自己控制，这个和国内不一样
注意：自己烧GAS的这种，一定要控制好时间，每天开个4-6小时就差不多。要是24小时都不关的话,搞不好一个月下来煤气费200-400欧都有可能。同时集中供暖的房子物业费会高一些，因为包含了暖气费了。
5、关于暖气：在意大利大部分房东都是50以上的意大利老太太或者老头，他们大多人不错(个别除外)，都很热情。和房东搞好关系，也是非常重要的。去房东家作客，带上小礼物，一定要有礼貌。
注意:房屋到期后，一定要把家里打扫的干干净净,否则意大利房东最后会扣押金的，理由是要花几百欧请清洁工打扫卫生。
三、留学国外租房小常识。
1、美国：留学生入学后，学校会发给学生一个专门的《租房小册子》，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。学生一般租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样，都指的是这类房子。还有一种 townhouse，也属于学校，但房子不在校内，这类房子没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。
2、加拿大：高校一般均会为新生提供校内宿舍，学生可直接填表向校方申请宿位，住宿费大约在700-900加元/月。从大二开始，大部分留学生面临自行解决住宿的问题，一般采用以下两种途径：第一，寻找寄宿家庭。大部分寄宿家庭费用在800-900加元/月，该费用已包含伙食费。第二，自行租房。一种是校内租房，一般由5-6人合租，分摊后费用为每人600~700加元/月。但室内不配备家具，更无专人清洁打扫，一切事务由学生自主完成。另一种途径则为校外租房，房源大多是公寓式，2-3人合租的情况较多，分摊到个人则为300-500加元/月，但不包含水电费、网络费用等。
3、澳大利亚：如果想住学生公寓，一般要去学校的网址申请或者去学校的information center询问。学生公寓条件还好，但价钱稍微有些高，而且网络要自己申请。租房时要注意下房子的朝向，澳大利亚的房子不是正南正北的，有些房间下午才能见到太阳，冬天有些冷。
4、英国：通过房屋中介寻找到合适的房子，需要交中介费，而且中介费是按人头计算的。以一人中介费为150镑为例， 如果4个朋友合租一个house， 需要交600镑中介费，再加上17.5%的税(VAT)。
5、法国：学生可以通过学校入住大学生公寓，还可以租私营大学生公寓、私人住宅等。法国住房补贴是由居留生效的第二个月开始，也就是在OFII证明上注明的入境时间开始算，每一年都要报税，如果没有报税会影响到第二年的房补发放。学生一般会在到法国后3-6个月后获得房补。
6、新加坡：校园内一般不配备学生宿舍。学校会提供由专人管理、设备完善的学生公寓供国际学生选择，或为学生推荐国际学生宿舍。
7、日本：日本的住宿有民间公寓、大学宿舍(国际交流会馆、学生宿舍)、公营宿舍公司、宿舍等种类。租赁需要支付押金、礼金(权利金)等。
那么以上就是关于留学生为什么需要租房子的相关内容了。每年都有同学诉说国外留学租房过程中的辛酸血泪史，不得不说真的是有很多学生栽在租房上面。所以小编特意整理一期来帮大家避雷啦，对所有已经在的或者准备要去国外留学的小伙伴儿来说都是必备指南。
汤歆
环俄留学首席顾问、高级培训讲师、顾问部总监
圣彼得堡国立大学教育学学士、社会心理学硕士，2011年圣彼得堡国立大学优秀毕业生，2017年入围出国留学中介行业领军人物。
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